歡迎訪問八九貸款網
你的位置:首頁 > 貸款常識 > 貸款攻略正文

〖房貸中介和銀行的關系〗沒有貸不下的款,只有不懂的人,銀行貸款被拒,如何補救?

時間: 2019-10-28 13:10:41 | 來源: 匯發金融 | 閱讀: 31次

如今貸款買房是很常見的買房方式,但是貸款買房時銀行對于貸款人的審核非常嚴格,有些購房者在申請房貸時就被銀行拒貸了......

房貸被拒,想要補救得先找到根源,然后才能對癥下藥。在信貸圈里有個傳說:同意一筆貸款只需要一個理由,拒絕一筆貸款有一百個理由。那么房貸被拒的原因到底有哪些呢?

沒有貸不下的款,只有不懂的人,銀行貸款被拒,如何補救?

1、是申請人的收入不符合銀行的要求。

申請房貸至少要提供收入證明,比如銀行流水,工資收入證明,經營收入證明,租金、服務費等穩定的收入證明,銀行還會通過電話等方式對這份收入證明調查核實。銀行流水特別需要重視,一串串數字背后隱藏著巨量的信息,包括借款人的收入水平,收入穩定性,消費習慣,借貸情況,資金留存穩定性等等。

重點提醒:有人銀行流水不夠,就請人偽造一份假的銀行流水,或許可以瞞過粗心的審查人員,但是一旦被發現,后果十分嚴格,不僅本筆貸款批不下來,以后再想申請其他信貸產品也將被拒絕。

如今貸款買房是很常見的買房方式,但是貸款買房時銀行對于貸款人的審核非常嚴格,有些購房者在申請房貸時就被銀行拒貸了......

房貸被拒,想要補救得先找到根源,然后才能對癥下藥。在信貸圈里有個傳說:同意一筆貸款只需要一個理由,拒絕一筆貸款有一百個理由。那么房貸被拒的原因到底有哪些呢?

沒有貸不下的款,只有不懂的人,銀行貸款被拒,如何補救?

1、是申請人的收入不符合銀行的要求。

申請房貸至少要提供收入證明,比如銀行流水,工資收入證明,經營收入證明,租金、服務費等穩定的收入證明,銀行還會通過電話等方式對這份收入證明調查核實。銀行流水特別需要重視,一串串數字背后隱藏著巨量的信息,包括借款人的收入水平,收入穩定性,消費習慣,借貸情況,資金留存穩定性等等。

重點提醒:有人銀行流水不夠,就請人偽造一份假的銀行流水,或許可以瞞過粗心的審查人員,但是一旦被發現,后果十分嚴格,不僅本筆貸款批不下來,以后再想申請其他信貸產品也將被拒絕。

2、是申請人的資產不符合銀行的要求。

沒有首付款或首付款為來歷不明首付貸是銀行很關心的問題。所謂的首付貸就是借款人付不起首付款,而從個人、民間機構、互聯網平臺上借一筆錢支付首付款,貸款申請下來了之后,每月歸還首付款和房貸。

銀行要求借款人支付一定比例的首付款(如總房款的30%-50%),一是為了測試借款人的資產積累情況,了解借款人是否有能力支付未來的按揭款,二是為了實現風險共擔,不允許沒有任何資產的人來申請貸款,不允許空手套白狼。

3、是申請人的信用不符合銀行的要求。

還款能力和還款意愿是銀行放貸款重點考慮的兩個問題。信用情況是了解房貸借款人還款意愿最直接的證據,通過審查借款人的征信報告,根據以往的違約記錄,確定是否同意借款人的申請。房貸的征信準入條件在各家銀行不太一樣,比如有的銀行規定是“連三累六”,即通過詳細版征信報告,如果出現近兩年內連續三次及以上的逾期,或累計六次及以上的逾期,則該貸款將被拒絕。

除了逾期記錄,還要看征信查詢記錄,如有的銀行不接受最近半年內超過六次的貸款申請查詢記錄。查詢記錄過多,可以被理解為借款人很缺錢,到處找錢的人很可能資金鏈太緊張,這樣的人逾期的可能性相對較大,銀行以此為由拒絕貸款申請十分普遍。

4、是申請人的年齡不符合銀行的要求。

大多數銀行要求房貸借款人年滿18周歲,不超過65周歲才可以申請貸款,且申請貸款的期限加上申請人的年齡之和不超過70。銀行這樣要求的理由是,年齡太小太大,收入的穩定性較差,未來能夠持續還款存在太多的不確定性,銀行不愿意冒險,所以就干脆不接受。

另外,對于年齡過大過小的借款人,即使在18-65歲之間,銀行也會因為年齡偏大或偏小而擔心未來的還款能力,可能會要求增加一個擔保人,或者縮短貸款年限,或壓縮貸款金額。

5、是申請人的戶籍不符合銀行的要求。

大多數銀行對房貸申請人的戶籍要求是在當地有戶口,有穩定的居住地,如果不是本地人,或不在本地長期居住,存在很大的不便。另外,根據多個城市的限購政策,在戶口不在當地的不能買房,買房后不能辦理登記,即使全款,更不要說按揭買房了。

6、是申請人的擔保不符合銀行的要求。

正常情況下,按揭貸款就是抵押貸款,按揭買的房屋是押在銀行的,銀行取得了該房屋的他項權證。房貸借款人不還款,銀行可以申請拍賣、變賣房屋,所得款項優先歸還貸款本息。可是,最近幾年,多家銀行不滿足于抵押,在申請房貸時要求必須提供一名有能力的擔保人,比如公職人員,為本筆貸款提供擔保,這是為貸款的安全性增加了一道保險。當借款人不能歸還按揭款時,銀行可以直接找擔保人要求償還。而且擔保的責任相當于借款人,銀行要求的擔保絕大多數是連帶擔保,“連帶責任保證的債務人在主合同規定的履行期屆滿沒有履行債務的,債權人既可以要求債務人履行債務,也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任,保證人沒有先訴抗辯權。”

如果房貸被拒,又該如何自我補救?

首先需要了解清楚被拒的原因屬于以上哪種情況,然后正對性的使用補救方法。

1、因為收入原因被拒:可以選擇提高首付,降低貸款金額,向銀行提供符合標準的收入流水證明,以及提供共同借款人,如果結婚可以用夫妻雙方作為共同借款人,提供雙方的銀行流水,如果還沒結婚,可以讓家人作為共同借款人。

2、因為資產原因被拒:及時將用于首付貸的消費貸款、網貸還清,然后提供結清證明給銀行,銀行會在下個月重新查你的征信,如果沒有問題,一般是可以通過房貸申請的。

3、因為信用原因被拒:可以提供更多的資產證明讓銀行看到你的實力,比如提供存款證明、其他房產證明、或其他不動產證明,如果你的資產比較多,銀行也會適當的放寬對你的征信的要求。但是如果征信逾期太嚴重的話,只能在結清欠款之后,5年再申請。

4、因為年齡原因被拒:可以增加一個擔保人,或者縮短貸款年限,提高首付降低貸款金額。

5、因為戶籍原因被拒:可以辦理轉戶口,或者提供工作證明,連續繳稅的證明等文件。

6、因為擔保人原因被拒:如果自己不能找到合適的擔保人,可以去專業正規的擔保公司申請擔保,但是唯一不足的地方就是需要支付一筆不小的擔保費。

當然,申請房貸可以有很多銀行進行選擇。雖然都是房貸,但是不同銀行的貸款產品其實有很大的不同,包括額度、利率、批款條件等等。特別是一些小的商業銀行,其貸款條件就比較寬松,所以當一家銀行把你拒絕的時候,你還是可以嘗試找找其他銀行辦理的。

文章標題: 〖房貸中介和銀行的關系〗沒有貸不下的款,只有不懂的人,銀行貸款被拒,如何補救?
文章地址: http://www.jkaqpr.live/daikuanchangshi/30353.html
Top
皖11选5开奖